Haus in 26817 Rhauderfehn / Holte

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Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Holte der beliebten Gemeinde Rhauderfehn. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Fehnlandschaft mit viel Grün, Wasserläufen und einer gewachsenen Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Das Zentrum von Rhauderfehn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ergänzend dazu stehen in den nahegelegenen Orten Ostrhauderfehn und Papenburg weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B438 sowie die Nähe zur Autobahn A31 gewährleistet. Dadurch sind die Städte Leer, Papenburg und das Emsland schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze befindet sich in komfortabler Nähe.

Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der typischen Fehnkanäle, weitläufige Naturflächen sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Objekt

Kapitalanlage mit Potenzial: Dreiparteienhaus in gefragter Lage von Rhauderfehn, Ortsteil Holte.

Dieses solide Dreiparteienhaus im beliebten Ortsteil Holte bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1960 erbaut und verfügt über drei optimal geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 und 70 m², eine Größenordnung, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt ist und somit für eine hohe Vermietungssicherheit spricht.

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen zuverlässig vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die dritte Einheit steht derzeit leer und eröffnet Ihnen als Käufer einen entscheidenden Vorteil: Sie können entweder kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen realisieren oder die Wohnung selbst nutzen, maximale Flexibilität direkt ab Erwerb.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits teilweise erfolgte Modernisierung der Heiztechnik. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 1986, 2022 und 2025, wodurch bereits in energieeffizientere Systeme investiert wurde und zukünftige Maßnahmen teilweise vorweggenommen sind.

Durch die Kombination aus gefragter Lage, idealen Wohnungsgrößen und vorhandener Vermietung bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für stabile Renditen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen, insbesondere durch die Neuvermietung der aktuell freien Einheit.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und langfristiger Perspektive in einer beliebten Wohnlage.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine ca. 0,55 ha große, hinter dem Haus gelegene Grundstücksfläche zusätzlich zu erwerben.

Wohnung 1, Kaltmiete (seit dem 10.03.2025): 384€, plus 50€ NK
Wohnung 2, Leerstand
Wohnung 3, Kaltmiete (seit dem 10.03.2025): 384€, plus 47€ NK

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

- Gasheizungen von 1986, 2022, 2025
- getrennte Zähler
- Einbauküche
- Ku-Iso Fenster
- zu jeder Wohnung gehört ein Carport mit Abstellraum

Wohnung 1

Erdgeschoss:
Flur// Küche// Wohnzimmer// Badezimmer (Dusche, Becken, WC)// Rasenfläche

Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Schlafzimer// Büro// WC (WC, Be)

Wohnung 2

Erdgeschoss:
Flur// Küche// Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse// Terrasse// Badezimmer (Dusche, Becken)// WC (WC, Becken)

Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Gästezimmer// Abstellraum

Wohnung 3

Erdgeschoss:
Flur// Wohn- Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse// Terrasse// Badezimmer (Dusche, Becken, WC)// Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur// Schlafzimmer// Büro// Heizungsraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 3,50 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814