*zusätzlicher Bauplatz 597 qm * zwei Wohneinheiten möglich * top Lage * * Weitblick * Dachterrasse
Haus in 26831 Boen / Boen
Makler foo7526
Objektkennung IF1178788
Kaufpreis
235.000,00 €
Zimmer
8,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1959
Wohnfläche
199,00 m²
Grundstück
1.195,00 m²
Ansicht von der Seite/ Grundstück
Ansicht von hinten
Zuwegung
Eingangsbereich II
Aussicht (hinten)
Aussicht (vorne)
Eingangsbereich Erdgeschoss I
Eingangsbereich Erdgeschoss I
Flur Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss I
Kinderzimmer Erdgeschoss II
Hintereingang Erdgeschoss
Eingangsbereich Erdgeschoss II
Eingangsbereich Erdgeschoss II
Schlafzimmer Erdgeschoss II
Schlafzimmer Erdgeschoss I
Schlafzimmer Erdgeschoss II
Kinderzimmer Erdgeschoss I
Badezimmer Erdgeschoss II
Badezimmer Erdgeschoss II
Küche Dachgeschoss
Esszimmer Dachgeschoss
Wohn- und Schlafbereich Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Dachterrasse
Dachterrasse
Hobbyraum mit Dusche
Sonstige Kosten
Provision: 4,00 % zzgl. MehrwertsteuernKontakt
| RE/MAX Immo-Team | |
| Herr Hartwig Leemhuis | |
| Hauptstraße 72a | |
| 26789 Leer | |
Ansprechpartner | |
| 004949199756814 | |
| 004915222856184 | |
| tomke.weber@remax.de | |
| 0491 - 99 75 68 0 | |
| remax-immoteam@ewetel.net | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo7526.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178788
OpenImmo:
foo7526_12309_1057-784-TW
ObjNr. (intern):
12309
ObjNr. (extern):
1057-784-TW
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bunde im Landkreis Leer, einer beliebten Wohnregion im südlichen Ostfriesland nahe der niederländischen Grenze. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.Bunde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Für ein erweitertes Angebot stehen die nahegelegene Stadt Leer sowie das niederländische Winschoten zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die Autobahnen A31 und A280 sind sowohl Leer, Emden als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch die Nähe zu den Niederlanden bietet zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten.
Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Weite Landschaften, Deiche, Kanäle sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Objekt
Zwei Wohneinheiten möglich, zusätzlicher Bauplatz und herrlicher Weitblick!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie in ruhiger Lage von Bunde, Ortsteil Boen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das im Jahr 1959 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.195 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Küchen. Dank der durchdachten Aufteilung können problemlos zwei separate Wohneinheiten genutzt werden, ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bauplatz mit ca. 597 m², der vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet, sei es zur Bebauung, als Kapitalanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks.
Auch der Außenbereich überzeugt: Genießen Sie den unverbaubaren Blick über die Felder, entspannen Sie auf der Dachterrasse oder lassen Sie den Tag im Hobbybereich mit Dusche ausklingen. Die ruhige, ländliche Lage verbindet Erholung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Bunde sowie an die Städte Leer und die Niederlande.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- ca. 1.195 m² Grundstück- zusätzlicher Bauplatz mit ca. 597 m²
- zwei Wohneinheiten möglich
- 8 Zimmer
- zwei Badezimmer
- zwei Einbauküchen
- Kunststoff-Iso Fenster mit Außenjalousien
- Dachterrasse
- Hobbyraum mit Dusche
- herrlicher Weitblick
- ruhige Wohnlage
- gute Anbindung Richtung Leer und Niederlande
- das komplette Inventar kann übernommen werden
- 3-Kammeranlage für 8 Personen in 2 Haushalten
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich I: ca. 6,58 qm
Küche: ca. 10,26 qm
Wohnzimmer: ca. 23,45 qm
Hintereingang/ Flur: ca. 10,29 qm
Badezimmer I: ca. 11,78 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 4,08 qm
Heizungsraum: ca. 2,60 qm
Kinderzimmer I: ca. 5,81 qm
Schlafzimmer I: ca. 14,06 qm
Kinderzimmer II: 8,96
Abstellraum: ca. 6,17 qm
Eingangsbereich II: ca. 9,64 qm
Flur: ca. 3,18 qm
Schlafzimmer II: ca. 8,90 qm
Badezimmer II: ca. 6,21 qm
Dachgeschoss
Küche: ca. 14,22 qm
Wohn- Esstisch- und Schlafbereich: ca. 35,66 qm
Kinderzimmer: ca. 12,64 qm
Dachterrasse: ca. 4,65 qm
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 304.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
*** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team
tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184
Provision: 4,0 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1959 | |
| Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 304.60 kWh/(m²a) | |
| 2036-07-01 |
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