Wohnen wie im Märchen! Top gepflegtes Fachwerkhaus in Langenhahn OT
Haus in 56459 Langenhahn / Hölzenhausen
Makler foo28959
Objektkennung IF1178789
Kaufpreis
134.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
3
Baujahr
1920
Wohnfläche
80,00 m²
Grundstück
764,00 m²
Ansicht mit Garagen
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Pelletofen
Essbereich
Küche
Flur EG
Flur EG
Büro
Schlafzimmer
Bad
Wasserbehälter im Keller
Frontansicht
Seitenansicht
Gartenhaus
Sitzecke Garten
Gartenteich
Garten_
Garten
Garten__
Gartenhaus mit Sitzecke
Carport
https://www.dr-schmidt-bovendeert.de/expose/wohnen-wie-im-maerchen-top-gepflegtes-fachwerkhaus-in-langenhahn-ot/
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178789
OpenImmo:
28959_7365_4950
ObjNr. (intern):
7365
ObjNr. (extern):
4950
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner Randlage von Langenhahn Hölzenhausen, einem Ort der Verbandsgemeinde Westerburg. Sie können die Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, die Supermärkte, Banken und ein Baumarkt, verschiedene Restaurants und Gaststätten fußläufig erreichen. Die Stadt Westerburg und die Stadt Montabaur mit dem ICE Bahnhof und der Autobahnanschlussstelle A3 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Bildungseinrichtungen in Westerburg reichen von Kindergarten über Grundschule, eine Realschule Plus bis hin zum Gymnasium und zur Berufsbildenden Schule. In Langenhahn selbst befinden sich ebenfalls ein Kindergarten und eine Grundschule. In Langenhahn selbst befindet sich zudem eine Arztpraxis. Zahlreiche mittelständische und erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit ihren Arbeitsplätzen zur Verfügung! Durch den eigenen Bahnhof in Westerburg erreichen Sie Städte wie Köln, Siegen, Frankfurt uvm. Gute Verkehrsanbindung über die Umgehungsstraße B 255 Richtung Montabaur mit dem ICE Bahnhof und der Autobahnanschlussstelle A3 in Richtung Köln, Bonn, Koblenz sowie Limburg an der Lahn und Frankfurt am Main.Objekt
Kleines Märchenhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Randlage von Langenhahn wartet auf neue Prinzessinnen und Prinzen, die wieder Lebens ins Haus bringen!Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus ca. 1920 wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und teilweise saniert. Fassadenanstrich, Dacheindeckung, Wände, Böden, Bad, Heizung, Elektrik und ein Garten, der an diversen Wettbewerben teilgenommen hat, gehören zu den Maßnahmen, die seit 2018 vorgenommen wurden. Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise. Sie müssen nichts mehr im Haus machen, außer einziehen. Nehmen Sie anschließend im gemütlichen Wohnzimmer mit wasserführendem Pelletofen platz. Der neue Echtholzboden sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und wurde passend zum Charme des Hauses ausgewählt.
Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit Ihren privaten Bereich zu beziehen. Ein 2018 erneuertes Bad mit Dusche, sowie zwei weitere Räume, die entweder als Schlafzimmer oder als Büro bzw. Kinderzimmer nutzen können, komplettieren diese Etage. Hier wurde ebenfalls ein Echtholzboden verlegt und die Räume liebevoll renoviert.
Im Garten finden Sie zahlreiche Pflanzen, einen Gartenteich, Schuppen und einen Hühnerstall. Die ca. 760m² Grundstück laden an verschiedenen Stellen zum Verweilen ein. Nehmen Sie am Tisch vor einem der Schuppen platz und beobachten die Hühner oder setzen Sie sich an den Gartenteich und genießen den Blick in die Natur.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Untergeschoss:
verschiedene Kellerräume, ehemaliges Badezimmer
Erdgeschoss:
Küche, Wohn-Esszimmer
Obergeschoss:
Badezimmer, Schlafzimmer, Büro
Dachgeschoss:
Speicherraum
Ausstattung
- wasserführender Pelletofen aus ca. 2018- 2x 500l Wasserspeicher aus ca. 2018
- Dacheindeckung aus ca. 2024 (Pappschindeln)
- Heizkörper ca. aus 2018
- Elektrik ca. aus 2018
- 2018 Echtholzböden und Fliesen im ganzen Haus verlegt, sowie alle Wände verputzt und gestrichen
- Badezimmer ca. 2018 komplett erneuert
- Fachwerkfassade ca. 2024 neu gestrichen
- Fenster doppelt verglast hauptsächlich aus ca. 1992, einige Scheiben sind neueren Datums
- Doppelgarage und Carport
Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1920 | |
| Ofenheizung, Pellet-Heizung | |
| Bedarfsausweis | |
| 245.14 kWh/(m²a) | |
| 2036-07-03 |
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