Charmantes EFH mit Wintergarten & großem Garten in begehrter Stadtrandlage von Friesoythe
Haus in 26169 Friesoythe
Makler IFM3407
Objektkennung IF1178798
Kaufpreis
215.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1965
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstück
600,00 m²
Sonstige Kosten
Provision: 3% inkl. MwSt.Kontakt
| Immo-Börse Immobilien GmbH & Co. | |
| Herr Henning Munk | |
| Bahnhofstraße 2 | |
| 26169 Friesoythe | |
Ansprechpartner | |
| 004944913003 | |
| munk@immo-boerse.org | |
| 04491-3003 | |
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| munk@immo-boerse.org | |
| www.immo-boerse.org | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3407.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178798
OpenImmo:
IFM3407_6655_FRI 00441
ObjNr. (intern):
6655
ObjNr. (extern):
FRI 00441
Lage
Friesoythe: Friesoythe liegt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Stadt gehört zum Oldenburger Münsterland. Die rund 700 Jahre alte Stadt Friesoythe und die zum Stadtbereich gehörenden Dörfer und Bauernschaften liegen in einer abwechslungsreichen Landschaft. Es erwarten Sie eine lebendige Stadt und ländliche Idylle, ausgedehnte Wälder, weite Wiesen und Felder, Moore, Flüsse und Kanäle und nicht zuletzt die einzige Talsperre Nordwestdeutschlands. Friesoythe bietet viele Urlaubsmöglichkeiten unter anderem das Frei- und Hallenbad, Thülsfelder Talsperre und den Tier- & Freizeitpark. Friesoythe liegt ca. 32km von Oldenburg, 77km von Bremen und ca. 102km von Osnabrück entfernt. Friesoythe hat die größte Flächengröße im Landkreis Cloppenburg.Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Sanierungsprojekt mit viel Potenzial oder als Grundstück für einen Neubau – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Friesoythe, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus ist derzeit noch mit dem Nachbarhaus verbunden, wird jedoch im Zuge des Verkaufs baulich getrennt, sodass ein eigenständiges Grundstück entsteht.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Garten, der viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Essbereich, eine gemütliche Stube, zwei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Treppe ins Dachgeschoss. Ein bereits installierter Treppenlift sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein modernisiertes, barrierefreies Badezimmer (ca. 8 Jahre alt), zwei Schlafzimmer sowie eine weitere Stube.
Technisch bietet das Haus bereits einige sinnvolle Modernisierungen. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1996 und sind zweifach verglast. Es wurden sowohl Kunststoff- als auch Holzfenster verbaut. Elektrische Rollläden sorgen in vielen Bereichen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ergänzt wird das Angebot durch vier praktische Dachböden, eine Garage sowie einen teilweise unterkellerten und trockenen Keller.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen oder einen möglichen Neubau.
Interessant für Kapitalanleger: Dank der vorhandenen Raumaufteilung und zwei getrennten Hauseingängen, bietet das Haus die Möglichkeit, das Erd- und Dachgeschoss mit entsprechenden Umbaumaßnahmen in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. So könnten zwei attraktive Wohnungen entstehen – ideal zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial
Ausstattung
Highlights:- Baujahr 1965
- Großes Grundstück mit schönem Garten
- Attraktive Stadtrandlage von Friesoythe
- Großzügiger Wintergarten
- Barrierefreies Badezimmer (ca. 8 Jahre alt)
- Treppenlift vorhanden
- Gasheizung aus 2017
- Fenster überwiegend aus 1996 (2-fach verglast)
- Kunststoff- und Holzfenster
- Elektrische Rollläden
- Vier praktische Dachböden
- Garage
- Teilweise unterkellert (trocken)
Energieausweis in Vorbereitung
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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